高州市农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号： 茂岭集资交﹝2021﹞0001号 

受 高州市石仔岭街道茂岭坑垌九个经济合作社 的委托，定于 2022-01-05 9:00 在 茂岭村交易站 对 高州市石仔岭街道茂岭坑垌九个经济合作社 的 坑垌村长塘果园、鱼塘及农庄 项目（项目编号： 茂岭﹝2021﹞0001号 ）进行竞投，本项目采用 电子竞投 方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。 

一、竞投人资格要求 

（一） 诚实守信、信誉度好。 。 

（二）符合项目业主方要求的其他资质： 无 。 

二、资产情况 

（一）交易资产类型：林地 

（二）交易资产地址：石仔岭街道茂岭村委会坑垌村长塘 

（三）交易资产面积：194.10亩 

（四）交易资产的用途：果场、鱼塘及农庄经营 

（五）交易资产的现状：闲置

（六）产权现状： 

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 

三、交易要求 

（一）交易底价、交易保证金 

1、交易底价： 100000.00 元/年/宗

2、竞投自然递增报价： 1000.00 元/年/宗

3、租金递增方式：无递增 。 

4、交易竞投保证金为￥ 100000.00元（大写：壹拾万元）。竞投人必须根据本项目《交易文件》的交易保证金要求，在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定账号（户名：高州市石仔岭街道茂岭经济联合社；账号：  80020000015799846  ，转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。 

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。 

（二）租赁/承包期限：20年，自2022-01-10起至2043-01-09止；  

（三）其他需要约定的事项: 

具体以以下合同约定条款为准（跟正式合同内容一致），请有意竞拍者认真阅读：

为了提高山地经济效益，加快乡村建设，营造绿水清山的乡村环境。甲方经村民会议讨论，决定将原来出租给高州市林业局的且合同期已满的山地果场，现在出租给乙方生产经营。经甲乙双方共同商议，达成共识并订立如下合同条款：

一、出租包范围：即原来出租给高州市林业局的山地，其权

属甲方权属所有。出租范围从大岭嘴至入，直到旧劳动大学屋地的已种有果树的山地，山地面积为182.1亩和坑垌村集体的旧长塘（长塘面积12亩）连农庄、房屋共三项，共194.1亩，出租给乙方生产经营（果木经甲乙双方点数如有干枯双方鉴定）。

1、 具体范围，东至劳动大学旧屋地，西至大岭嘴，南至长塘下塘田坎边，北至粪箕凥岭腰。

2、 甲方果场范围内的原有不动产设备（房屋）和供电设施，

在出租期间可无偿提供给乙方生产经营使用（劳动大学旧屋地上的一切房屋除外）

    二、出租期限：总出租期为贰拾年（20年），即从公历__________

年____月___日起（_____年___月___日） ，至_____年___月___日止

（____年___月___日）。

三、租金及押金支付方式：乙方在合同签定之日要交付一次性押金（每年租金数额多少就押多少）和当年的租金，甲方按原林业局租赁的面积182.1亩及旧长塘（长塘面积12亩）共194.1亩范围内的林地出租，每年租金为_________元人民币，押金为________元人民币（押金只交一次），乙方必须在每年的公历___月___日（___月___日）前交清当年的租金给甲方。在签定本合同之日起当天内一次过支付到甲方指定账户，本合同开始生效，如不按期交付租金的，按每天加收每年租金的2%（百分之贰）的滞纳金。如果逾期三十天未交清全部租金，甲方终止合同，收回土地及地上所有建筑物、果木、林木、农作物。押金不退还给乙方，乙方承担所有法律责任和经济损失。押金合同期满双方交接后才能退还（不计利息）。甲方所收的租金只提供一般收据，不提供税票，若乙方需要税票，产生的税费由乙方负责。

四、租赁期满后，租赁范围内的一切固定资产和地上一切附着物无偿归甲方所有。乙方在租赁期内遇到政府征用或租用该租赁范围内的土地时，乙方要无条件服从。租赁期内如政府征收或租用时，从政府正式书面通知之日起一个月内乙方无条件无偿自行离场，乙方所签本合同从通知日起无条件无偿终止并失效；乙方租用范围内所有果树、杂木、作物植被、生产生活供水供电设施、道路、房屋和建构筑物等一切附着物只有甲方有权签名确认并领取相关补偿款项，与乙方无关。

五、其他条款

1、为了方便乙方生产经营活动，甲方无偿提供给现成的通往该果场的山路给乙方使用，但在使用过程中，果场范围的一切山路（含果场内的上山路）的维修维护费用，全部归乙方负责。出租范围外与他人共同使用的道路维修费用，按各自租赁的面积分担，并由乙方与相邻的租赁人协商解决，甲方不予参与。

2、甲方已提供的一切不动产，即房屋、楼房、供电设备和其他的设施等，出租期间的所有装修费，维修维护费全部由乙方负责。生产过程中的一切添加费用，用水用电费用、安装自来水费用，添加供电设备费用、有线和无线信号费用，均归乙方负责。租赁期满或政府征收及租用该土地，出租地内的所有补偿按照合同条款第四点执行。

3、乙方在生产过程中不得砍伐果木另作他项用途，一经甲方发现将按政府征收价的5-10倍罚款处理。

4、乙方在合同期内不能在原果木之间种植非果树类树木。如有果树死亡只能补种回龙眼树或荔枝树。也不允许种植根、茎、叶类有药用价值的药材。也不准违反相关的法律法规去种植有损环保类的植物，涉及此方面的法律责任均由乙方负责。租赁期满或政府征收及租用该土地，出租地内的所有补偿按照合同条款第四点执行。

5、乙方如因生产的需要改建房屋，必须经甲方同意后并按照物价部门评估的价格赔偿后才能拆建，租赁期满或政府征收及租用该土地，新建、改建的房屋赔偿费和原有的房屋赔偿费全部归甲方所有。

6、乙方确定要砍树改作其他项用途的，必须事先书面提出申请征得甲方同意并书面补充协议的前提下才能进行。

7、在出租期内，如果遇到政府征收该果场用地，土地和全部果树赔偿款 、一切不动产和设施的赔偿款，全部归甲方所有。

8、在乙方租赁期内，如果政府征收该果场，但又未全部征收，只征用部分，这样情况下按征收面积与总面积比例减少租金。

9、政府征用的不动产设备含：砖混结构、砖瓦结构的房屋、焊制类新型瓦房屋，全部补偿归甲方所有。

10、乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得转让及出租该果场给其他人生产经营。

11、乙方在生产经营活动中，在同等条件下要优先雇用甲方村民的临工或长短工。

12、乙方在租赁范围内的生产经营和生产过程中的一切安全责任均归乙方负责。乙方的投资风险由乙方负责。

13、乙方在生产经营中，要遵守国家的法律法规，不得从事违规违法的经营活动，涉及法律责任的均归乙方负责。

14、不符合环保部门规定的一切项目不得带进本承包范围内生产经营。涉及法律责任归乙方负责。

15、乙方在合同生效后正常生产前要做好排水工程，即做好山冲田的鱼塘直接排水经旧长塘底至长塘西面，最小排水管径要80厘米以上，排水工程的费用由乙方负责。

16、三资平台一切收费由乙方负责。

17、乙方如有违反以上条款，甲方有权终止合同并追究法律责任。注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负连带责任。

四、时间安排及要求 

（一）公告时间： 2021-12-27 至 2022-01-02

（二）报名时间：竞投人可于 2022-01-03 至 2022-01-04 登陆高州市农村集体资产网上交易平台网站中的【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息并完整上传与项目资质要求相符的资料，完成报名流程。 

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登陆高州市农村集体资产网上交易平台网站中进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，用户可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。 

（四）竞投开始时间： 2022-01-05 9:00 （项目竞投出价时长为90分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，一旦出价，不予撤销。） 

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。 

五、其他事项详见《交易文件》 

竞投人可登陆高州市农村集体资产网上交易平台http://8.129.58.126/下载项目交易文件，或点击交易公告下面的《交易文件》下载。 

六、联系方式 

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式： 

项目业主单位名称：高州市石仔岭街道茂岭村坑垌一经济合作社、高州市高州市石仔岭街道茂岭村坑垌二经济合作社、高州市石仔岭街道茂岭村坑垌三（1）经济合作社、高州市石仔岭街道茂岭村坑垌三（2）经济合作社、高州市石仔岭街道茂岭村坑垌三（3）经济合作社、高州市石仔岭街道茂岭村坑垌三（4）经济合作社、高州市石仔岭街道茂岭村坑垌六经济合作社、高州市石仔岭街道茂岭村坑垌七经济合作社、高州市石仔岭街道茂岭村坑垌八经济合作社

（二）项目业主方单位地址：石仔岭街道茂岭村委会 

联 系 人： 朱维集

联 系 电 话：13553696612 

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式： 

交易机构名称：茂岭村交易站 

地 址：石仔岭街道茂岭村委会 

联 系 部 门： 交易部

联 系 人：朱进宝

联系电话： 19306893239

茂岭村交易站 

2021年12月27日