高州市农村集体资产交易公告

                                                                       （第 1 次发布）

                                                                                                                                 交易编号： 茂岭集资交﹝2021﹞0002号

受 高州市石仔岭街道茂岭坑垌九个经济合作社 的委托，定于 2022-01-05 9:00 在 茂岭村交易站 对 高州市石仔岭街道茂岭坑垌九个经济合作社属下  的 石仔岭街道茂岭村委会坑垌村长塘南面山岭 项目（项目编号： 茂岭﹝2021﹞0002号 ）进行竞投，本项目采用 电子竞投 方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一） 诚实守信、信誉度好 。

（二）符合项目业主方要求的其他资质： 无 。

二、资产情况

（一）交易资产类型：林地

（二）交易资产地址：石仔岭街道茂岭村委会坑垌村长塘南面

（三）交易资产面积：63.70亩

（四）交易资产的用途：合同范围内的种植经营

（五）交易资产的现状：闲置

（六）产权现状：产权清晰

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价： 整宗起拍价19110.00元（即单价300.00 元/年/亩）

2、竞投自然递增报价： 637.00 元/年/宗

3、租金递增方式：无递增。

4、交易竞投保证金为￥ 10000.00元（大写：壹万元整 ）。竞投人必须根据本项目《交易文件》的交易保证金要求在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定账号（户名：高州市石仔岭街道茂岭经济联合社；账号：  80020000015799846  ，转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：年，自2022-01-10起至2043-01-09止；

（三）其他需要约定的事项:

具体以以下合同约定条款为准（跟正式合同内容一致），请有意竞拍者认真阅读：

为了提高山地的经济效益，发展乡村经济。坑垌村经村民大会讨论同意，现将原出租给邱卫兴种果树的山地，出租给乙方生产经营。经甲乙双方商议达成如下合同条款，共同遵守执行：

一、出租范围：甲方位于长塘南面的山岭。即东至观音会岭胶木边为界；南由观音会岭至南模卜各岭头分水为界；西至较剪塘塘坝下第二梯田头上坡到岭坳为界；北至长塘上塘坎边、下塘田坎边为界。面积共陆拾叁亩染分（63.7亩）。

二、出租期限：总出租期为贰拾年（20年），即从_____年___月___日(________________）起至_____年___月___日(______________）止。

三、租金、定金和支付方式

1、乙方在合同签定之日要交付一次性押金（每年租金数额多少就押多少）________元和当年的租金，乙方每年要向甲方支付租金______元，乙方必须在每年的公历___月___日（___月___日）前交清当年的租金给甲方，如不按期交付租金的，按每天加收每年租金的百分之贰（2%）的滞纳金。如果逾期三十天未交租金，甲方终止合同，收回土地及地上所有建筑物、果木、林木、农作物，押金不退还给乙方，乙方要承担所有法律责任和经济损失。

2、本合同开始生效。押金在合同期满时双方交接清楚后即时一次过退还（不计利息）。

四、乙方在本租赁地范围内可随意合理安排种植优质果树，但不允许种植根、茎、叶类有药用价值的药材。也不准违反相关的法律法规去种植有损环保类的植物，涉及此方面的法律责任均由乙方负责。

五、乙方在生产经营中，遇到不可抗力的自然灾害而造成的经济损失，由乙方负责。

六、乙方在租赁范围内的一切生产所产生的费用全部归乙方负责。

七、在本租凭山地范围内，乙方不得引种或引养不符合环保要求的项目，涉及环保和国家法律不允许种养的法律责任由乙方负责。

八、甲方提供本村长塘上塘东南面的瓦房给乙方使用，但维修费用或新增扩建费用均归乙方负责。乙方如因生产的需要改建房屋，必须要经甲方同意并按照物价部门评估的价格赔偿后才能拆建。租赁期满或政府征收及租用该土地，新改建的房屋赔偿费和原有的房屋赔偿费全部归甲方所有。

九、乙方在经营活动中要新增供电、供水、无线和有线信号等设备的费用均归乙方负责。

十、乙方的一切投资风险甲方全部不负责。

十一、乙方在租赁期内遇到政府征收该租赁范围内的土地时，乙方要无条件服从，土地和原有甲方交给乙方的固定资产（房屋、设备等）的赔偿款归甲方所有，原有的房屋不动产、果树、树木和植物补偿款全部归甲方所有，合同生效后乙方所种的果树和乙方新增的不动产分为贰拾份，乙方还有几多年租赁期就占有几多份。征收补偿费用及地上附着物补偿费用全部划入甲方账户，不得划入乙方账户。租赁期满后，一切固定资产和地上一切附着物无偿归甲方所有。

十二、在乙方租赁期内，如果政府征收该果场，但又未全部征齐，按征收面积比例减少租金。

十三、乙方在租赁期内未经甲方同意不得转让及出租该果场给他人生产经营。

十四、乙方在本山地范围内不得出卖，转卖土地给他人作坟地之用。经甲方发现将向乙方每口坟罚款陆至拾万元人民币。

十五、乙方与原林业局租赁范围的新租赁人共同使用甲方提供的东方大道至入的山路，所产生的道路维护费用由乙方与其他果场共同负责。

十六、乙方要雇佣时工或长短工，在同等条件下要优先甲方村民。

十七、乙方如有违反以上条款，甲方有权终止合同，并追究法律责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负连带责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间： 2021-12-27 至 2022-01-02

（二）报名时间：竞投人可于 2022-01-03 至 2022-01-04 登陆高州市农村集体资产网上交易平台网站中的【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息并完整上传与项目资质要求相符的资料，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登陆高州市农村集体资产网上交易平台网站中进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，用户可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投时间： 2022-01-05   9:00至17：00 （接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，一旦出价，不予撤销。）

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

竞投人可登陆高州市农村集体资产网上交易平台http://8.129.58.126/下载项目交易文件，或点击交易公告下面的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：高州市石仔岭街道茂岭经济联合社

项目业主方单位地址：石仔岭街道茂岭村委会

联 系 人： 朱维集

联 系 电 话：13553696612

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式： 

交易机构名称：茂岭村交易站 

地 址：石仔岭街道茂岭村委会 

联 系 部 门： 交易部

联 系 人：朱进宝

联系电话： 19306893239

                                                                                                                                           茂岭村交易站

                                                                                                                                            2021年12月27日